التعريف

تخضع العقارات المبنية الكائنة بالمناطق الراجعة بالنظر للمنطقة البلدية أو الصالحة للسكنى أو ماشابهها يسمى "المعلوم على العقارات المبنية".

آجال الدفع

في غرة جانفي من كل سنة.

ميدان تطبيق المعلوم. يجب دفع المعلوم على :

• مالك العقار

• ou

• المنتفع به

• ملاحظة: في صورة غياب المذكورين أعلاه يستوجب المعلوم على حائز العقار أو شاغله

إجباري

الإحصاء: يجب على كل مالك لعقار القيام بالتصريح عن عقاره ضمن مطبوعة توفرها له البلدية وتوزعها في أجل ثلاثــين يوما ابتداء من تاريخ استلامه للمطبوعة.

يستوجب على حائز الأرض التصريح عن الأرض للبلدية في أجل أقصاه 30 يوم ب:

• كل بناء جديد أو توسعة او إعلاء.

• كل البناءات التي كانت شاغرة ووقع إشغالها أو التي تصبح خاضعة للمعلوم على العقارات المبنية خلال السنة بموجب تغيير وجهة استعمالها.

واجبات محرري العقود: يتعين على كل شخص مؤهل لتحرير عقد شراء بناء قائم الذات,مطالبة الطرفين البائع والشاري بضرورة توفر وصل خلاص الأداء البلدي.

المعفاة من الأداء

تعتبر العقارات التالية عقارات معفاة من الأداء

• العقارات المبنية التي تملكها الدولة والمؤسسات العمومية ذات الصبغة الإدارية أو الجماعات المحلية مالم تكن مسوغة.

• المساجد و العقارات المبنية المخصصة للتعبد والزوايا.

• العقارات المبنية التي تملكها الدول الاجنبية المعدة لإيواء المصالح الإداريــة او الديبلوماسية شريطة المعاملة بالمثل.

أساس المعلوم و نسبه

يوظف المعلوم على العقارات المبنية على أساس 2% من الثمن المرجعي للمتر المربع لكل عقار تضرب في المساحة المغطاة للعقار. بين الأمر عـ431ـدد المؤرخ في: 3/3/1997 الحد الأدنى والحد الأقصى للثمن المرجعي للمتر المربع المبني لكل صنف من أصناف العقارات على النحو التالي:

النسبة

حددت نسبة المعلوم على العقارات المبنية على أساس مستوى الخدمات المسداة من قبل البلدية: مثل التنوير العمومي,تبليط الأرصفة وتعبيد الطرقات.

وهي تتفاوت من 8 إلى 14 % بحسب الخدمات المنتفع بها.

الاستخلاص

يستخلص المعلوم على العقارات المبنية من طرف قباضة المالية بواسطة زمام سنوي يتم اعداده من قبل البلدية.

العقوبات

1,25% عن كل شهر تأخير.

الإعتراضات

يقع تقديم الإعتراضات كتابيا مصحوبة بالوثائق المؤيدة إلى لجنة المراجعة وذلك في أجل شهر من تاريخ الإعلام بالمعلوم.

آجال الدفع

في غرة جانفي من كل سنة.

ميدان تطبيق المعلوم

مالك الارض أو المنتفع بها و في صورة غياب مالك أو منتفع معروف يستوجب المعلوم من طرف حائز العقار أو شاغله.

إجباري

يستوجب على حائز الأرض التصريح عن الأرض للبلدية في أجل أقصاه 30 يوم ب:

يستوجب على حائز الأرض التصريح عن الأرض للبلدية في أجل أقصاه 30 يوم.

• كل بناء جديد أو توسعة او إعلاء.

• كل البناءات التي كانت شاغرة ووقع إشغالها.

أو التي تصبح خاضعة للمعلوم على العقارات المبنية خلال السنة بموجب تغيير وجهة استعمالها.

ولد بالمنستير في 13 سبتمبر 1967

واجبات محرري العقود: يتعين على كل شخص مؤهل لتحرير عقد شراء بناء قائم الذات,مطالبة الطرفين البائع والشاري بضرورة توفر وصل خلاص الأداء البلدي.

المعفاة من الأداء

تعتبر العقارات التالية عقارات معفاة من الأداء

• الأراضي غير المبنية المسيجة والتابعة للبناءات المستعملة كحدائق.

• الأراضي الفلاحية.

الأراضي غير المبنية الكائنة بالمناطق الصناعية والسكنية والسياحية والمناطق المعدة للاستعمال حرفي أو مهني والمقسمة طبقا للتشاريع والتراتيب الجاري بها العمل مالم يقع التفويت فيها من طرف المقسم.

أساس المعلوم و نسبه

يوظف المعلوم بنسبة 0,3 % على القيمة التجارية الحقيقية للأراضي. وفي غياب القيمة التجارية يوظف معلوم المتر المربع تصاعديا حسب كثافة المناطق العمرانية المحددة بمثال التهيئة العمرانية.

يضبط مبلغ المعلوم على الأراضي غير المبنية في كل منطقة من المناطق المحددة بمثال التهيئة العمرانية على النحو التالي:

الاستخلاص

يستخلص المعلوم على العقارات المبنية من طرف قباضة المالية بواسطة زمام سنوي يتم اعداده من قبل البلدية.

العقوبات

1,25% عن كل شهر تأخير.

الإعتراضات

يمكن للمعارضين أن يقدموا اعتراضاتهم كتابيا مصحوبة بكل الوثائق المؤيدة إلى لجنة المراجعة في أجل شهر ابتداء من تاريخ إعلامهم بالمعلوم.

ميدان تطبيق المعلوم

الأشخاص الطبيعيين الخاضعين للضريبة على الدخل بعنوان الأرباح الصناعية والتجارية وأرباح المهن غير التجارية. كذلك الاشخاص المعنيين الخاضعين للضريبة على الشركات. وأيضاً شركات الأشخاص والشركات الخاصة التي تتعاطى نشاطا تجاريا أو مهنة غير تجارية.

المعفاة من الأداء

يعفى من المعلوم المؤسسات السياحية الخاضعية للمعلوم على النزل و المؤسسات المنتفعة بنظام خاص بمقتضى نصوص تشريعية خاصة أو بمقتضى اتفاقيات خاصة خاضعة للأحكام الواردة بها.

أساس المعلوم و نسبه

يحسب المعلوم على المؤسسات ذات الصبغة الصناعية أو التجارية أو المهنية على أساس رقم المعاملات المحلي الخام المحقق من طرف المؤسسات الخاضعة للمعلوم.يحسب المعلوم على أساس الضريبة على الدخل بالنسبة للأشخاص الطبيعيين الخاضعين للضريبة على الدخل بعنوان الأرباح أو الضريبة على الشركات.

لا يقل المعلوم على المؤسسات المعلوم على العقارات المبنية المستوجب بعنوان العقارات المستغلة في نطاق نشاط المؤسسة يحتسب على اساس 5% من الثمن المرجعي للمتر المربع المبني لكل صنف من الاصناف.

النسبة

0,2 %

غير أن هذه النسبة تحدد بـ25% بالنسبة للضريبة على الدخل او للضريبة على شركات.

الاستخلاص

يحسب المعلوم على المؤسسات ذات الصبغة الصناعية أو التجارية أو المهنية على أساس رقم المعاملات المحلي الخام المحقق من طرف المؤسسات الخاضعة للمعلوم.

ملاحظة:

يحسب المعلوم على أساس الضريبة على الدخل بالنسبة للأشخاص الطبيعيين الخاضعين للضريبة على الدخل بعنوان الأرباح أو الضريبة على الشركات.

ميدان تطبيق المعلوم

يتوجب المعلوم على منظمي العروض الظرفية.

المعفاة من الأداء

تعتبر العقارات التالية عقارات معفاة من الأداء

• العروض المسرحية أو الموسيقية المنظمة قصد النهوض بالفن من قبل جمعيات مرخص لها لاتضم فنانين محترفين. المعارض والتظاهرات المنظمة بدون مقابل.

• العروض التي لايتجاوز سعر دخولها مبلغا يتم ضبطه بأمر.

أساس المعلوم و نسبه

يحسب على أساس 50 بالمائة من المقابيض المتوقعة باعتبار عدد المقاعد الممنوحة وسعر تذاكر الدخول.

النسبة

6%

الاستخلاص

يستخلص المعلوم قبل تسليم رخص الحفلات والعروض.

العقوبــــــــات

يترتب عن عدم دفع المعلوم على العروض خطية تساوي ضعف المعلوم المستوجب علاوة على العقوبات الجزائية الإدارية المنصوص عليها بالتشريع الجاري به العمل.